坂田街道崗頭社區金園片區土地整備利益統籌項目（地塊十二-4）土壤污染狀況初步調查報告公示

一、基本情況

地塊名稱：坂田街道崗頭社區金園片區土地整備利益統籌項目（地塊十二-4）

占地面積：地塊占地面積為3269.98m²，地塊需調查范圍的面積為1967.09m²

地理位置：深圳市龍崗區雪崗北路與坂雪崗大道交匯處西北方，地塊中心坐標為：E114.035383°N22.393935°，調查范圍中心坐標為E114.035293°N22.393935°

土地責任單位：深圳市龍崗區坂田街道辦事處

地塊土地利用現狀：閑置

未來規劃：二類居住用地（R2）、商業用地、道路

土壤污染狀況初步調查單位：深圳市碧園環保技術有限公司

調查依據：根據《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條及《深圳市建設用地土壤污染風險管控和修復工作指引（2024年版）》（2024年11月1日施行）的要求，“擬用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的地塊，需按照本指引要求開展土壤污染狀況調查”，因此，本地塊需要開展土地污染狀況調查。

根據深圳市生態環境局龍崗管理局關于地塊十二-4土壤污染狀況調查的復函，本項目用地規劃性質為商業、居住規劃用地及道路規劃用地，其中土地利用現狀為商業服務設施用地、工業用地且規劃為居住用地的地塊需要進行土壤污染狀況調查。地塊十二-4規劃為居住用地的面積為1967.09m²，因此本地塊需進行土壤污染狀況初步調查的范圍總面積為1967.09m²。

二、第一階段調查

項目組成員通過91地圖歷史遙感影像圖獲得調查地塊2002年、2010~2012年、2014~2018年、2020年、2022年、2023年歷史遙感影像圖，調查地塊及其周邊歷史情況通過與當地政府部門、地塊管理者、地塊使用者及周邊居民進行人員訪談了解，地塊歷史情況如下：

①1995年之前，該時期無歷史影像圖，根據人員訪談可知，地塊該時期主要為山林地；

②1995年，地塊開始開發利用，地塊西側建成1棟5層構筑物，一層為社區診所（醫生一名，無床位），二層以上為居民住宅。地塊東側建成1棟6層構筑物作為為深圳市第二人民醫院宿舍；

③2000年，地塊西側入駐企業深圳市喜之康飲料有限公司，該企業主要從事含乳飲料、桶裝水（18.9升）的生產銷售，地塊西南側新建一座消防水池，為地上池，內裝有消防用水（自來水）；

④2015年，深圳市喜之康飲料有限公司搬離地塊西側構筑物，原構筑物閑置；地塊東側構筑物重新租賃，一樓為商鋪，二層以上為辦公寫字樓（深圳華建電力工程技術有限公司），不涉及生產型企業；

⑤2018年，深圳金域醫學檢驗所入駐地塊西側構筑物，深圳金域醫學檢驗所主要從事醫學檢驗，主要為生化檢驗、血液檢驗、免疫檢驗；金域醫學在地塊南側新建一座實驗室專用清洗廢水處理設施，占地約10m²，整體結構為調節池→接觸氧化池→混凝反應池→沉淀池→消毒池→排放池，池體均為地上池；

⑥2024年11月，深圳市金域醫學檢驗所搬離，原構筑物未拆除，廢水處理設施內廢水抽空，池體暫未拆除，地塊內商鋪寫字樓均搬離，地塊處于閑置狀態。

⑦2024年12月，地塊南側原金域醫學檢驗所廢水處理設施拆除，地塊處于閑置狀態。

根據前期資料收集、人員訪談及歷史地形圖可知，地塊歷史較為簡單，地塊調查范圍內歷史上只存在1家生產型企業，地塊內及地塊周邊50m范圍內不存在土壤污染重點監管單位和重點行業企業。地塊的重點區域主要為地塊內歷史企業深圳市喜之康飲料有限公司的生產車間、鍋爐處。

根據地塊歷史企業生產工藝、原輔材料、產排污情況等得出，深圳喜之康飲料有限公司主要從事含乳飲料、桶裝水（18.9升/桶）的生產、銷售，涉及工藝為溶料、罐裝、消毒等，可能存在生產車間溶料過程中使用的鍋爐用柴油泄漏造成土壤和地下水石油烴（C₁₀-C₄₀）污染。

綜上所述該地塊的特征污染物為：石油烴（C₁₀-C₄₀）。

三、初步采樣調查

調查范圍內共布設4個土壤點位（S1~S4）、4個地下水監測井（W1~W4），本次初步調查土壤樣品檢測項目包括《土壤環境質量 建設用地土壤污染風險管控標準》（GB36600-2018）表1中的基本45項、石油烴（C₁₀-C₄₀）合計46項，地下水監測項目包括砷、鎘、鉻（六價）、銅、鉛、汞、鎳、四氯化碳、氯仿、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、順-1,2-二氯乙烯、反-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2- 三氯乙烷、三氯乙烯、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、間二甲苯+對二甲苯、鄰二甲苯、苯并[a]芘、苯并[b]熒蒽、萘、石油烴（C₁₀-C₄₀）合計33項。

該地塊調查部分擬轉變為二類居住用地（R2），屬于GB36600規定的第一類用地，因此土壤各檢測項目采用《土壤環境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）和《建設用地土壤污染風險篩選值和管制值》（DB4403 /T 67-2020）中第一類用地的篩選值進行評價，地下水選用《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）中的Ⅳ類標準限值作為篩選值，以上兩個標準未涉及到的污染物，依據《建設用地土壤污染風險評估技術導則》（HJ 25.3-2019）推導特定污染物的土壤及地下水污染風險篩選值。

根據樣品檢測分析結果：

（一）地塊內土壤樣品中：砷、鎘、銅、鉛、汞、鎳、石油烴（C₁₀-C₄₀）共7項有檢出，所有檢出項目均未超過建設用地第一類用地的土壤污染風險篩選值，其余指標均未檢出。

（二）地塊內地下水樣品中：銅、汞、可萃取性石油烴（C10-C40）3項指標檢出，其余指標未檢出，各檢出項目含量均未超過《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）中的Ⅳ類標準限值。

四、初步調查結論

綜上所述，坂田街道崗頭社區金園片區土地整備利益統籌項目（地塊十二-4）的檢測結果表明地塊土壤和地下水未受到污染，地塊的土壤污染狀況可接受，不屬于污染地塊，該地塊土壤和地下水污染狀況調查工作已結束，無需再做下一步的詳細調查和風險評估工作。